전세대출 이자, 소득공제 가능할까? 연말정산에서 꼭 확인하세요

전세대출 이자, 소득공제 가능할까? 연말정산에서 꼭 확인하세요

전세 살면서 전세자금대출 이자까지 내고 있는데,
연말정산 때 아무 혜택도 못 받는다면 너무 억울하겠죠.

“월세만 공제되는 거 아닌가요?”
“전세대출 이자는 그냥 비용인가요?”

결론부터 말하면 👇
👉 조건만 맞으면 전세대출 이자도 소득공제 가능합니다.

오늘은 전세대출 이자 소득공제 가능 여부,
헷갈리기 쉬운 조건과 실제 사례 중심으로 정리해드릴게요.

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전세대출 이자, 어떤 공제에 해당할까?

전세대출 이자는
👉 **주택자금 소득공제(전세자금대출 원리금 상환액 공제)**에 해당합니다.

⚠️ 많이 헷갈리는 포인트

• ❌ 월세 → 세액공제
• ✔ 전세대출 이자 → 소득공제

즉, 세금에서 바로 빼주는 구조는 아니지만,
과세표준을 줄여주는 효과가 있습니다.

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전세대출 이자 소득공제 기본 요건

아래 조건을 모두 충족해야 합니다.

① 무주택 세대주일 것

• 연말정산 기준 무주택
• 세대주여야 함 (일부 예외 제외)

② 국민주택규모 주택

• 전용면적 85㎡ 이하
• 수도권 외 지역은 100㎡ 이하

③ 금융기관 전세자금대출

• 은행, 보험사, 저축은행 등
• 지인·회사·사채 대출은 불가

④ 임대차계약서 + 확정일자

• 계약서상 임차인 본인
• 주민센터 확정일자 필수

📌 하나라도 빠지면 공제 불가입니다.

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공제 금액은 얼마나 될까?

소득공제 한도

• 연 300만 원 한도
• 원금 + 이자 상환액 기준

👉 전세대출 이자를 많이 냈다고
👉 전부 공제되는 건 아닙니다.

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실제 사례로 보면 이해가 쉽다

사례 ① 공제 가능한 경우

• 연봉 5,000만 원 직장인
• 전세대출 이자 연 240만 원
• 무주택 세대주, 조건 충족

👉 240만 원 전액 소득공제 가능

→ 과세표준 감소 효과
→ 실제 세금 절감 수십만 원 수준

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사례 ② 공제 안 되는 경우

• 세대원이 전세대출 명의자
• 본인은 실거주만 함

👉 공제 불가

📌 전세대출 명의자 = 공제 대상자입니다.

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이런 경우 특히 많이 놓칩니다

❌ 전입신고만 하고 확정일자 안 받음

→ 공제 불가

❌ 대출은 본인, 계약자는 배우자

→ 공제 불가

❌ 주택 면적 초과

→ 공제 불가

📌 연말정산 직전에 알면
이미 늦는 경우가 많습니다.

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월세 세액공제와 중복 가능할까?

✔ 전세대출 이자 공제와 월세 공제는 동시에 불가

• 전세대출 이자 공제 → 전세 거주
• 월세 세액공제 → 월세 거주

👉 둘 중 하나만 해당됩니다.

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전세대출 이자 공제, 꼭 챙기려면

• ✔ 계약서 작성 시 확정일자 필수
• ✔ 대출 명의와 임차인 명의 일치
• ✔ 주택 면적 사전 확인
• ✔ 연말정산 자료 미리 준비

작은 확인 하나로
👉 매년 수십만 원 차이가 납니다.

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정리: 전세대출 이자 소득공제 핵심 요약

• 전세대출 이자 소득공제 가능
• 무주택 세대주 + 국민주택규모 필수
• 연 300만 원 한도
• 금융기관 대출만 인정
• 계약서·확정일자 반드시 필요

👉 전세 사는 직장인이라면
연말정산에서 절대 그냥 넘기지 마세요.

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